サブリース
空室の悩みから解放へ
テナント募集から管理まで、
オーナー様の負担を大幅に軽減し、安定した賃料収入を目指します。
こんなお悩みありませんか？
オーナー様が抱える3つの課題を解決します
空室が埋まらない
立地は悪くないのに、なかなかテナントが決まらない。募集費用ばかりかさんでいる。
管理が面倒
クレーム対応、契約更新、修繕手配など、管理業務に時間を取られている。
遠方で対応できない
物件が遠方にあり、現地対応が難しい。トラブル時にすぐ駆けつけられない。
空室が埋まらない → サブリースで管理を代行
よくある課題
長期空室で収入ゼロ
テナントが決まらず、固定資産税だけが重くのしかかる
募集費用がかさむ
広告費や仲介手数料を払っても成果が出ない
賃料を下げるしかない
空室を埋めるために賃料を下げ続けている
サブリースで解決
ケーススタディ
2年間空室だった郊外店舗 → 安定収入に
- • 2年間空室で賃料収入ゼロ
- • 固定資産税・管理費の負担のみ
- • 募集広告費も無駄に
- • 契約日から毎月固定賃料発生
- • テナント募集・管理は当社が実施
- • 3ヶ月後にテナント入居成功
オーナー様の声： 「長年悩んでいた空室が解決し、毎月安定した収入が入るようになりました。管理の手間もなくなり、本業に集中できています。」
管理が面倒 → 全て当社にお任せ
ケーススタディ
多忙なオーナー様 → 管理業務から完全解放
本業の傍ら、クレーム対応・契約更新・修繕手配に追われる日々。夜間や休日も電話が鳴り、精神的負担が大きかった。
全ての管理業務を当社に一本化。月次報告で状況を把握するだけで、オーナー様は本業に専念できるように。
よくある課題
クレーム対応が大変
テナントからの問い合わせやクレームに都度対応
契約更新・解約の手続き
書類作成や条件交渉に時間を取られる
修繕・メンテナンスの手配
業者選定から立会いまで手間がかかる
サブリースで解決
遠方で対応できない → 現地対応は全て当社で
よくある課題
現地確認ができない
物件の状態を定期的にチェックできず不安
トラブル時の対応が遅れる
急なトラブルにすぐ駆けつけられない
内見立会いが困難
テナント候補の内見に立ち会えない
サブリースで解決
ケーススタディ
県外在住のオーナー様 → 完全リモート管理を実現
相続した物件が県外にあり、現地確認や管理業務のために月1回往復。交通費と時間の負担が大きかった。
サブリース導入後、一度も現地に行くことなく管理が可能に。月次報告と写真で状況を把握し、安心して任せられる体制に。
オーナー様の声： 「遠方の物件でも、写真付きの報告で状況がよく分かります。トラブル時もすぐに対応してくれるので安心です。」
サブリースの仕組みとメリット
安定収入の実現
空室・満室に関わらず、毎月固定賃料をお支払い。収支計画が立てやすくなります。
リスクの軽減
空室時や滞納時のリスク軽減、管理業務の代行により、オーナー様の負担を軽減します。
時間の節約
募集・管理・更新など全ての業務を代行。オーナー様の時間と労力を大幅に削減します。
対応物件タイプ
導入の流れ
初回ご相談から運用開始まで、一貫してサポートします
現状ヒアリング
物件状況・収支・課題を確認し、賃料保証の目安を提示
条件ご提案
借上げ条件、契約期間、メンテ計画などを具体化
契約・引継ぎ
サブリース契約を締結し、管理情報・鍵の引継ぎを実施
運用開始
募集開始・既存テナント対応を当社が実施、月次報告を開始
よくあるご質問
契約期間はどのくらいですか？
物件の特性とご要望に合わせて柔軟に設計します。一般的には3年～10年程度ですが、期間や更新条件も相談のうえ決定します。
賃料保証はいつから始まりますか？
サブリース契約締結後、開始日を設定して賃料をお支払いします。契約内容に基づき、契約日からお支払いが始まります。
解約や原状回復の対応は？
テナントの解約や原状回復も当社が対応します。契約で定めた手順に沿って調整し、入退去時の立会いから新規募集まで一貫対応します。
途中でサブリース契約を解除できますか？
契約条件によりますが、一定の期間や条件を設けた上で解約条項を設定することも可能です。詳細は契約時にご相談ください。