開発コンサルティング
「活かせない土地」を「収益を生む資産」へ。小規模開発から大型プロジェクトまで、あらゆる手法で土地の価値を最大化します。法令チェックや行政調整など、豊富な専門ノウハウで一筆の土地からでも柔軟にサポートいたします。
土地の悩み、
一緒に解決します
「建物が建てられるか分からない」
「何に使えば良いか分からない」
「行政との調整が複雑で、どこから手をつければいいか分からない」
多くのオーナー様が抱える、こうした悩み。
私たちは、あらゆる手法で最適な解決策をご提案します。
可能性の発見
法規制・インフラ・市場性の3つの視点から徹底調査。
「開発できない理由」ではなく、「開発できる方法」を探ります。
法規制の分析
都市計画法、建築基準法、地区計画制度を精査。調整区域でも開発可能な道筋を法的根拠とともに整理します。
- 都市計画法の要件確認
- 開発許可の可能性調査
- 地区計画策定の適合性
インフラ診断
上下水道、電気、ガス、道路などのインフラ状況を確認。整備コストと分担方法を試算します。
- 既存インフラの調査
- 整備コストの概算
- 段階的整備計画の立案
市場性評価
商圏分析・競合調査・交通量調査を実施。どんな業種・テナントに適しているかを見極めます。
- 商圏ポテンシャル分析
- 競合施設のマッピング
- 想定テナント像の策定
計画の具体化
行政との粘り強い協議を主導し、実現可能な開発計画を策定。
計画を「絵に描いた餅」で終わらせません。
開発コンセプトの策定
土地利用方針、建築計画、インフラ整備計画など、開発の骨子を作成。地域の将来像と整合させながら、事業性の高い計画に仕上げます。
行政との事前協議
都市計画課、開発指導課、道路管理者など複数の部署と調整。要件の確認、懸念点のヒアリング、修正提案を繰り返し、実現可能性を高めます。
地権者・地域との合意形成
周辺地権者や自治会への説明会を実施。開発の意義と配慮事項を丁寧に伝え、理解と協力を得ます。
許認可取得と計画の確定
必要な許認可を取得し、法的根拠を持った計画として確定。開発許可、建築確認など、各種手続きをスムーズに進めます。
実現へ
計画が形になる最終フェーズ。テナント誘致と工事着手を並行し、
「収益を生む資産」として完成させます。
テナントリーシング
地区計画決定後、速やかにテナント誘致を開始。商圏分析と想定顧客層をもとに、最適なテナント像を描き、交渉を進めます。
造成・施工管理
インフラ整備、造成工事、建築着工までの工程を管理。スケジュールとコストを最適化し、開業日に向けて伴走します。
プロジェクトギャラリー
「活かせなかった土地」が「収益資産」に変わる瞬間を、事例とともにご紹介します。
調整区域 → 商業用地
田園地帯で建築制限が厳しく、20年以上活用されていなかった土地。
地区計画を策定し、ロードサイド型商業施設を誘致。ドラッグストア・飲食店が入居し、月額賃料500万円超の収益資産に。
大型商業施設の開発
幹線道路沿いだが、インフラと地区計画が未整備で手つかずだった5,000㎡の土地。
行政との2年間の協議を経て地区計画を策定。大手スーパーを誘致し、周辺の集客力を底上げする商業拠点に。
複合開発計画
既存計画が10年停滞し、放置されていた商業予定地。
計画を再設計し、飲食・サービス・物流の複合型に転換。段階的な開発で投資リスクを分散し、稼働率95%を実現。
※ 実績は公開可能な範囲での概要です。詳細な事例紹介はお問い合わせ時にご説明します。
よくあるご質問
調整区域でも本当に開発できるのですか？
地区計画制度を活用することで、調整区域でも一定の開発が可能です。法規制・インフラ・市場性を総合的に調査し、実現可能性を判断します。まずは現地の状況をお聞かせください。
期間やコストはどれくらいかかりますか？
案件の規模や行政協議の状況により異なりますが、地区計画決定まで1.5〜3年、その後の造成・開業まで0.5〜1年が目安です。初期調査の段階で概算スケジュールとコストをお示しします。
テナントが見つからないリスクはありませんか？
計画段階から想定テナント像を明確にし、リーシング活動を並行して進めます。大手チェーンとのネットワークを活かし、早期の条件合意を目指します。
途中で計画が頓挫することはありますか？
行政協議や地権者調整で課題が生じることはありますが、事前の入念な調査と継続的なコミュニケーションでリスクを最小化します。万が一の場合も、代替案を提示し、最善の道を探ります。